• 分享好友 旅拍首页 频道列表

    旅游项目设计与开发策划怎么写?

    全国  2023-04-24420

    Q:A:1、 旅游项目开发的工作流程在旅游项目开发分类的基础上,我们谈旅游项目设计及开发过程和步骤问题。这里面有几个重要环节:第一环节是投资设想的问题。当要对一个旅游项目或者一个景区资源开发感兴趣的时候,对这个项目要有一个构想。有一个构想以后开始市场调研和分析,同时需要签订投资合同。投资合同签订的过程对于投资商和旅游局来说都属于前期。在整个前期工作中,最核心的就是投资合同的签定。投资合同的签定关系到法律法规基础的重要问题。建议是在前期要做项目的一个初步评判。要做一个初步的策划和评价,分割为项目的投资评价和初步策划,这个阶段完了以后就立项,就是编制项目建议书,立项以后是可行性研究报告,实际上在没有规划的前提下做的可行性研究报告是有问题的,因为没有编制规划,没有详规你的可行性报告是出不来的。因为旅游项目跟工业项目不一样,工业项目可以根据生产能力,生产设备核算出成本。旅游项目是你连你的产品做成什么样子都不知道,你怎么去核算你的投资成本。一般做法是在旅游项目策划的基础上,编制旅游规划,并且制作相应的详规,以详规为依据做可行性研究。这样才是符合旅游投资规律的。这里牵涉到的是旅游产品细化,单做一个旅游产品的时候,这个产品的成本安排到底是什么样子的、他的收入方式到底是一个什么样的方式、服务收入中除了门票还有哪些收入呢、他有哪些旅游纪念品和哪些小产品,作出了这些东西还作农副产品加工吗?所有这些内容如果没有落实到具体化,你是根本算不出收入的,算不出收入又怎么说可行性呢。最后你只能告诉我这个地块地质结构不错,土只有一米厚底下就是花岗岩,你只能告诉我建设的可行性而不能告诉我市场的可行性。因此我们的建议是可行性研究报告放在规划之后,或者说可以在投资商来投资前做一个预可性研究报告,这个报告用于决策,用于立项。也就是一个投资分析报告,也就是说在制定详细规划前的,首先制作一个项目策划,通过一个项目的策划明确在这个地方要做什么产品,更详细的生产布局问题互动模式问题先不做,先搞清楚要做什么东西,他面对的市场有没有可能性,市场调研、市场挖掘的深度,以及产品的基本模式,继而形成我们对这个商业的基本模式。然后再来做用地审批。以规划来进行土地征用,那么前期工作就是我们比较虚的以目的为主的前期,以项目预可性研究和策划,然后是规划,最后作出可行性研究报告,还有就是建设的一些准备工作。这是第一个大的阶段,又可以分成三个小的阶段:1) 以预可行研究为前提的合同签订阶段2) 以立项为主的工作阶段3) 编制规划和可行性研究报告阶段这些就是前期工作的一个流程。经常有企业在项目投资的时候,发觉自己不知道从何下手,请专业公司来给他做规划吧,他现在还没有签订合同。不请专业公司作规划又会发现漏洞百出,和他要求的目标相距太远。立项以后了不知道先做规划还是先做可研。他需要可研先去融资,但是他发现没有规划的可研有问题。做规划又需要很多钱,这里面总是缠来缠去分不清节奏。那么我们现在设计了一个科学的结构安排,根据实际变通性来调整工作安排,但是整个前期目标是围绕着合同签下来,规划评下来,可研批下来,用地批下来这么一些工作来展开的;商业性结构,是围绕着把浓缩的前提形成,开发的前提形成,把产品明确下来知道自己该干什么,做的是一个什么样的东西。进入到开工准备以后,生产的准备,我们说生产的开工就是旅游区开业的准备,包括员工,相应的物资配备。营销计划和规章制度建全等。这中间有个竣工验收环节,基础设施和投资项目的竣工验收与旅游开业的开业验收是两个不同的验收。2、 旅游项目设计的方法及过程:下面要讲到的是和旅游项目开发相结合的,旅游规划、策划、可行性研究等旅游智力方面的工作。具体包括几个方面:第一、市场调研。现在旅游界的市场调研做的非常不好,就是由于他们调研的样本、调研的广度不是非常的科学化。我们现在研究了一套专业的旅游市场的调研系统,包括网上调查,城市调查系统,景点调查系统,生产调查系统。这样共同构成一个市场调研结构,资源调查和资源评价相结合,构成我们说的预可行研究。第二、项目策划。项目策划是一定要做的,因为我们现在的规划绝大多数都是我们规划单位做的规划,他有两个东西,旅游部门做规划对产品和游憩方式的深度研究不够,不能对商业性的问题把握的很清楚,游憩的过程把握的很清楚;而我们城市规划部门做的规划,主要是在于建设投资和土地利用问题,土地上建筑物的景观问题。这两个角度和我们所说的旅游的灵魂,在游憩过程中对人生的体验,对人构成的吸引,最核心的东西没有把它抓住,这样的规划作出来对于我们真正要开发产品的距离是非常远的。后果就是没法作没法把他变为现实、很难做从哪儿开刀从哪儿介入、开始投资多少资金大到什么程度会有什么样的效果、往下怎么运作包括前期的申报过程怎么运作才好都很难理清楚。因此我们希望把市场调研做为一个产业经济来开展,用产业经济的眼观进行旅游的项目设计。旅游项目的设计有技术,这里的技术不是我们说的建筑设计技术,我们说化工产业的建成他需要一套化工技术专业人进行技术设计后,你才给我做建筑设计。我们旅游业一样是这样,旅游的设计技术是什么,我们称为游憩方式设计,进一步就是建筑设计和景观设计,这样相结合才能最后形成产品。因此我们请了一个很好的著名大学来作旅游规划,结果做出来一看,除了房子画的很标准、布局也合理就是找不到他的吸引力,就是不能用。对于吸引游客的东西也没有,就是由于他不懂旅游游憩方式的技术,而这门技术不是建筑大学的特长。所以我们说我们的产品,旅游规划当中很重要的一个方面就是旅游游憩方式的设计。在这个里面就形成了我们旅游项目的设计,旅游项目的产品设计,那么这个产品设计把它落实到一个规划。所以说规划是一个编制,他是更好的将量化的东西进行配置。他不是一个创意过程,所以我还要讲旅游规划和旅游策划 的关系。以创意性的过程与文化和灵魂,以人为本的创意科学。在包含的技术性学科以外,还要很多关于人的关系,因此呢,关系到策划以后再规划,最后落实到经济的分析。游憩方式设计落实下来以后,我们就要落实商业模式设计,只有把他的收入点,收入方式以及它的营销方式,盈利能力,开发的过程等等都落实下来。这时候可行性才是说服人的东西,才是真正一个企业能够把握采用的一个东西。如果不能做到这一点就是一个自欺欺人的东西。没有以上这些先决条件作出来的可研是骗人的东西,是没有依据的。第一、当企业要实实在在要投这个项目的时候我们把这个过程分得非常清晰,为什么我们把项目开发流程细化,就是因为他对企业投资有帮助。第二、拿这个策划可以融资,当银行来考察这个项目的时候你的商业模式考虑的越透彻越清晰,所有的收益和评估越准确有数据,你拿出的报告对银行才有说服力。第三、当你引进其他投资商参与的时候,你的报告会非常有说服力。对于政府来说你能够把项目做的非常好你的招商引资的成功率将会大大的提升。而仅仅拿资源去招商,比如你请一个老板去看我们有什么什么资源,大部分老板都说你们的资源很好啊,可以搞点什么什么,你问他你来吗?他就会说旅游这东西我把握不了。所以我们需要做出一个项目设计出来,告诉他这个东西是这样的。这个就是前期投资,为了招商引资而投资。所以我们给政府做规划的时候会给他们几个项目策划的文本,以便于规划做完了宏观的把控外,能把项目引资落实下来,为他引资提供一个服务。开发策划,是另外一个概念。就是我们为一个投资商、一个投资主体所策划的怎么样开发的一个工作流程结构。旅游项目是一定要进行设计的,不是旅游规划代替旅游项目设计,我们现在拿规划代替旅游项目设计这是错误的。他也不是一个简单的策划案,他是一个项目设计,一个完整的项目设计应该包括我开始说的六个点。大体上有三个问题必须解决好。最核心的是主题和核心吸引力的策划,任何项目缺少了灵魂是不行的。一个景区资源,独特性都有,但是很多独特性不具备旅游吸引力。比如说我们区看地质公园,告诉你所有岩石结构,专家能看懂老百姓看不懂。这种资源的独特性和我们说的旅游吸引力是不一样的,象灵山、海南造大佛都是做到极至的一种旅游造景策划,这样的策划和我们旅游资源之间,和我们的文脉、地脉、人脉之间能不能找到通过资源挖掘找到的独特性,独特的吸引力,这是最好的。不行的化就要做引入性比如说我们在昆明做的野鸭湖。

    查看更多关于【全国】的文章

    展开全文
    反对 0
    举报 0
    热门推荐
    优选好物
    更多推荐文章
    家庭旅拍适合配哪些歌曲?
    一、家庭旅拍适合配哪些歌曲?《旅拍岩轿燃粗虚》《一生有你》《光阴的故事》《特别的爱献给特别的你》还可以放一些贴近大自然的纯音乐,这帆脊些歌曲都会让人很有感触的。可以配一些简单欢快的

    0评论2023-04-24105

    深圳哪家旅行婚纱摄影拍好的?
    深圳哪家旅行婚纱摄影拍好的?   很喜欢旅图视觉,我在深圳找了很久的工作室影楼都不满意,然后闺蜜介绍这个工作室,起初带着怀疑的心情去看看试试,没想到拍出来的效果那么好,摄影师大艺人

    0评论2023-04-2468

    皮革旅行箱怎么制定商品拍摄计划
    前言:公司需要产品拍摄,需要出一套方案标准参考。目的:品牌宣传 可以用来制作海报,Pop,以及其他。产品:皮革旅行箱若干件角度:左侧、右侧、正视图场景:产品静物拍摄;加人物模特拍摄,体

    0评论2023-04-2422

    第一次出国去泰国自由行 需要注意什么 还有希望有大神能帮忙规划一下旅行行程 拜谢
    一、第一次出国去泰国自由行 需要注意什么 还有希望有大神能帮忙规划一下旅行行程 拜谢1.泰国全年的平均温度几乎都在30度左右,因此,这儿的天气非常炎热,衣服的请尽量带夏天的,还有太阳镜以

    0评论2023-04-23120

    昆明哪家的个人写真拍的好?价格大概是多少?
    一、昆明哪家的个人写真拍的好?价格大概是多少?看薯迟了朋友和同事的,就感觉南屏街那家龙摄影可以。价格相当便宜,当时朋友给我说的时候此激我都不太相信,才2,3百。效果很不错,产品的做工

    0评论2023-04-2331

    tf家族二代所有的纪录片?
    可以去bilibili观看少年梦游记台风蜕变战我们的新家接收吧,前辈少年on fire第一季宅家记光环下的少年台风少年行上海行vlog南京行vlog海上行vlog韩国行vlogboom TV

    0评论2023-04-2382

    vlog的好处在哪里?怎么样能让大家满意?
    vIog的好处,在嫌裤于记录生活的点滴点滴,记录日常生活橘者卜,每天从早到晚,或者是工作的日常,或者是创业的日常,可以把自己的生活分享圆穗给更多的人看,包括生活的感悟,感想。我们在看别

    0评论2023-04-23182

    千岛湖旅游住宿哪里便宜?
    一、千岛湖旅游住宿哪里便宜?推荐去千岛湖安麓酒店,现在去某程下单,全程6折就能住!还送下午茶、快艇游湖、旅拍、迷你吧等多个套餐,就连价格2K+的有机全鱼宴也免费送!酒店坐落千岛湖西南

    0评论2023-04-23175

    中国著名著名旅游景点前五十名
    中国著名著名旅游景点前五十名一、北京——璀璨之旅二、承德避暑山庄——避署之旅三、北戴河——疗养之旅四、云冈石窟——石雕之旅五、乔家大院——民宅之旅六、平遥——古城之旅七、内蒙古——

    0评论2023-04-2326

    旅拍人像和人像的区别
    旅拍人像和人像的区别都是拍人,一样的。如果是专业人像摄影,一般在影棚里面拍,这个倒是有点区别。主要是以人为主,旅拍人世冲像是与旅行中的景物结合,主要形式也是半身像、胸像和头像照来呈

    0评论2023-04-2328

    尼康Z5,24一200镜头光圈优先为什么变自动了?
    尼康Z5,24一200镜头光圈优先为什么变自动了?猜,你的镜头不是恒定光圈。也不是光圈变自笑拿物动。而是镜头的不同焦段有不同的最大光圈。所以当焦段变化是光圈会随着发生变化。敏雀按理你的镜头

    0评论2023-04-23172

    旅拍和本地拍照那个划算?
    旅拍和本地拍照那个划算?看个人喜欢,本地拍照的话缺点:也就是看来看去都是经常看的景点没有什么特色优点:比较省钱,不用出机票酒店的那些钱而旅拍的话缺点:就是比在本地拍照贵点贵就贵在旅

    0评论2023-04-2372

    三亚铂爵旅拍怎么样?性价比高吗?
    三亚铂爵旅拍挺好的!伯爵旅拍是一个连锁品牌,连锁品牌就意味着靠走量赚钱,如果能达到量呢,就需要批量复制拍摄模式,拍摄的手法角度,结果就是,很多人拍出来长的都一样,不同的新人拿错照片

    0评论2023-04-2396

    广州婚纱摄影哪里多?
    广州婚纱摄影哪里多?我朋友在结婚时就是选择了广州天河区一家叫艾丽婚纱摄影拍的婚纱照,拍出来的照片效果非常的好。我们也非常的满意他们的工作。拍摄过程非常的随意,自己完全可以提出自己的

    0评论2023-04-2359

    尼康d750配18-140镜头好用吗
    一、尼康d750配18-140镜头好用吗尼康18-140是半幅机身适用的 DX 头。对于中高档的全幅胡行 D750 机身来说,配尼裤罩哗康AF-S 尼闷虚克尔 24-120mm f/4G ED VR更好些。二、尼康d750有个24120镜头

    0评论2023-04-22103

    请一位摄影师拍半天是多少钱的
    一、请一位摄影师拍半天是多少钱的要看摄影师水平,有的半天只有几十,大部分可以达到几百,有的可以达到几千二、想问下请摄像师一天多少钱请一个摄像师 在西安一般是2000元一天,2000元以下的

    0评论2023-04-2283

    云南之旅大概费用
    一、云南之旅大概费用我们去云南8天时间,走的大理丽江版纳,价格是780元位。具体的你问问昆明国旅崔经理 我们去就是同事朱老师推荐的他接待安排的,非常热情周到,他可以根据你的时间来合理安

    0评论2023-04-22153

    拍风景和人像用什么镜头
    一、拍风景和人像用什么镜头风景通常考虑用广角镜头,也就是焦段在35mm以下的,可以将更多的静物纳入镜头中;人像镜头通常考虑选大光圈、中长焦段的镜头,焦段以50mm、85mm、135mm最为经典。二

    0评论2023-04-22152

    重庆的哪个婚纱店好呢?
    重庆的哪个婚纱店好呢?您好:对于最好这个评价,可能没有哪家能胜任,毕竟行业在发展,谁也不能说自己不被人超越。不过对于您(要拍婚纱照的人)来说,在重庆,哪家是最好的婚纱摄影机构呢?影

    0评论2023-04-22165

    苹果公认拍照最好的三款手机?
    苹果公认拍照最好的三款手机?iPhone 13 Pro也许是“最简单”的拍照手机,即便是不懂摄影的朋友也能很快上手它的拍照功能。iPhone 13 Pro在支持位移式防抖的基础上,较大幅度的升级了主摄的传感

    0评论2023-04-22189

    更多推荐