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    购房支招:开盘当天如何选房

    新疆  2023-08-03930

    一、购房支招:开盘当天如何选房

    1、首先清楚开盘流程

    我们都知道开盘这一活动在开始时,需要有一段的缓冲时间,而这个时候很多购房者都是在等,真正的用在选房看房的时间其实很短。

    在长时间的等待和人多的热闹中,购房者容易被现场的紧张气氛影响,自然而然的产生焦虑感,容易产生时间不多,选了再说的心理。这也是在告诫我们购房者熟悉开盘的流程,做到心中有数,不要随着当时易变的情绪买下不经思索的房子。

    2、其次带好计算器

    对于开发商的房源销控表上数据,你大可不必相信,毕竟不利于销售的数据很难出现在开盘当天。

    比如80W以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。这时候你可以不必看优惠前的总价,不如直接看真实总价,并计算出单价,如果单价超出你的预期,那建议你较好不要下单。

    3、判断房源是否抢手

    在开盘当天你可留意领导处的牌号。比如开盘房源200套,如果到场领号的客户只有80组,那你基本可以判断这房子并不是很具有竞争力,好坏也体现出来。

    而如果开盘房源200套,来了500组客户,客户人山人海,而且还都不是大妈大叔级,那就要打起精神准备战斗了,毕竟这是场具有挑战性的开盘战。

    4、提前了解开盘的房源并制定预购方案

    在开盘之前,我们可以先了解开盘的房源并制定预购方案,这对于开盘选房有决定性的作用。

    对于很多较为复杂的选房方法,我们可以提前做好方案,为选房减轻一点负担。把自己的需求和房子的各方面写出来,综合分析下,然后做出合适的预购方案,在开房当日我们可以找出其房子相对应。这比选房时考虑各个方面来得更实际。

    5.确定并坚守心理价位

    有些时候我们看到一套房子很不错,综合各个方面考虑下都挺合适的。这个时候的我们也要关注下其价位,完成最后的一步。

    二、要求演一个动物,要比较容易能演出来的动物,

    小白兔呗,剪刀手往头上摆摆嘛好了~

    三、动画声优到底挣多少钱

    一个已经成名声优的工作大致分布如下:

    从新人开始、乃至於二线声优、一线甚至是天王级声优(现在声优界仅有3人,哪三人我就没查到了)都有基本的演出费等级,这个等级代表声优的身价。新人的价格是一集15000日圆,有点名气了就可以拿到20000日圆...依此类推直到45000日圆,再上去就是天王级价钱不便公开了。

    一般动画配音是以「基本等级+基本等级x0.8」来计算(上一次写过了)。而替外语片配日语声轨则可拿到相当於前述的2~3倍收入,只是录外语片的工作时间也较长,一般动画30分的作品约花2~3小时,录外语片则可长达4小时以上。

    电视旁白、活动司仪的工作薪水更高,可以到动画配音的4~10倍,这包括了电视节目里的旁白以至於街头活动司仪,还有广告的旁白等。广告如果是地区电视台一支可以拿数万日圆,全国性的广告可拿数十万日圆。

    另外还有柏青哥(パチンコ)机配音的收入,4小时工作可收入20~30万日圆。

    但如果只靠以上这些,年收入是不可能太多的,大概300-500万日圆差不多吧?以东京的物价来说是非常普通的收入。所以声优副业收入就相当重要

    以虚构人物水树○○来考虑的话,每年出3张单曲、1张专辑、1张dvd时:

    单曲cd(300万)

    :1000円×歌唱印税0.01×100,000枚=100万円

    专辑cd/dvd(780万)

    :3000円×歌唱印税0.01×50,000枚=150万円

    :3000円×(作词印税0.02)*10曲中2曲作词0.8×50,000枚=240万円

    会员俱乐部(220万)

    :会费3000円×会员5000人×著作権10%=150万円

    :会员5000人×一人辺りのグッズ购入2000円×印税0.07=70万円

    演唱会(150万)

    :年间50公演×日当3万円=150万円

    一般声优配音广播主持工作(300万)

    :年间300万円

    司仪(600万)

    :日テレの30分番组年间400万円+nhkの1时间番组年间200万円=600万円

    手机下载铃声的版税(40万)

    :情报料の7.7%(无料の场合でも7.7円)

    :作词25%+作曲25%+音楽出版社50%

    自己作词的歌曲,一首210日圆,10万次下载时,可得到210円×100,000×0.077×0.25=404,250円的版税

    一年的收入大约可到达2400万日圆。

    尽管如此,放眼声优界也只有极少数女性声优能有这麼大的动员力,大概不外乎:水树奈々、田村ゆかり、堀江由衣、坂本真绫这四人吧?

    另外,能登麻美子、川澄绫子和钉宫理恵,应该也有略少於2000万的实力,这几位主要差别在没有发展歌唱事业的收入。再稍少一些的渡辺明乃、大原さやか、斎藤千和、伊藤静、沢城みゆき、桑岛法子、植田佳奈、雪野五月、名冢佳织、佐藤利奈...等人因为工作量大,如果有1500万上下应该是妥当的数字。

    男性声优方面,像子安武人这类的资深大牌大概勉强有1500万上下?至於樱井孝宏或杉田智和...这些新一代的声优可能就只有1000万左右了。

    结论在声优界还是女性吃香,fan就像是替女王蜂工作到死一般的进贡哪!xd

    转自(翻墙再点击)

    另外2楼的找的第二篇文章是出自一个电视节目<声优的生活与收入>,其中也是以水书奈奈等人的真实经历来描述声优的世界

    视频:

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