近2年，合肥涌现了不少高端改善盘，如今交付日期渐近，让我们通过航拍视角，看看当初的宣传是否兑现，在真实镜头下的品质彰显！请看第一楼市公众号特别策划《谁是合肥新一代品质扛把子？》
在滨湖新交付或即将交付的小区中，谈起谁能担当“品质”之名，大家会想到谁？
私以为，以高端、轻奢、新贵形象的融创滨湖印显然是一个，以极具辨识度的外立面著称，全国第15座铂悦系产品的铂悦天汇亦是一个，下面咱们先通过短视频来感受下两个小区（在建中）近况：
一、航拍直击滨湖印、铂悦天汇
首先要说明的是，视频拍摄时两个小区仍在建设中，还有一些区域正在施工和完善中，并非最终交付的样子，不过我们在视频也能看到，两个小区通过鲜明的外立面风格，确实展现出了高端改善小区的质感。
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融创滨湖印最醒目、也是最为标志性的便是人字型坡屋顶，结合垂直的封装阳台，勾勒出整栋楼的线条感，立体感强烈。
此外，滨湖印在洋房外立面采用的香槟色铝板，在日光的调和下吸收和折射出极富韵味的色调，现场以肉眼观看很舒适，确实感受到所谓“高端改善”应有的品质感，这是航拍镜头没能很好体现的地方。
应该说，融创从合肥壹号院开始，或引导或塑造着合肥改善客户们的口味，包括其今年在新站的首个楼盘云起星辰，以打造面向年轻人的WOO青年社群为项目亮点，很是能抓住不同区域客户群体中对品质、改善有追求的一波人。
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相比融创标榜的高级格调感，旭辉与恒基两大地产豪强联手下的作品——铂悦天汇则直接让人感受到来自大都市的住宅品味。
从项目起步，旭辉便表明这是全国第15座铂悦系产品，合肥另一座铂悦系是庐阳铂悦庐州府，已经先行建立起不错的交付口碑。躺在功劳簿上的铂悦天汇如何更深一步夯实合肥人对铂悦系的品质概念呢？
于是我们看到了极富现代感、都市风情且辨识度极高的T型铝板立面，如果不是容积率限制，将楼栋再建个10多层，便更有种云端大平层的气派了，所以仅从外立面上，铂悦天汇便甩开了很多对手。
此外，铂悦天汇的下沉式景观也是值得说道的一点，其设计融入了梯田、溶洞、山谷等自然界元素，也加入了人造瀑布，现代技术与自然文明的融洽结合，高空俯瞰的线条也很优美。
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今天的视频算是提前观赏了两大改善小区的模样，当然随着未来陆续交付，我们也会看到关于景观设计、入户大门、装修交付等更多细节性的呈现。
而话说回来，要想担当品质之名，仅以外立面也是不够的，绿城翡翠湖玫瑰园这么多年依然是合肥高端豪宅的顶流之一，还在于其园林维护、物业管理以及各种关系到业主日常生活的诸多细节服务。
因此，滨湖印、铂悦天汇有成为新一代品质标杆的潜质，但也需要3年、5年等更多时间来检验和验证。
二、改善市场分化，行情稳步走高
滨湖印、铂悦天汇两大改善小区，销售时便是滨湖市场上明星般的存在，后期几乎到了全款难买的地步。那么在滨湖这样热门的置业区域，随着新房交付，其中或有一部分房源进入二手房市场，行情会如何呢？
首先咱们来看周边小区，万科时代之光目前的挂牌价多在3.8~4.2万/平左右，不过具体的产品类型有差异，不好对应参考。
在滨湖印、铂悦天汇之前一批入市的省府四盘，新城大都会目前小高层、洋房类型的房源挂牌价多在3.8~4万/平左右。
金茂悦的洋房与新城大都会差不多，另外该小区的高层较多，与碧桂园中堂也差不多，目前的挂牌价多在3.2万+/平左右。
招商雍华府也许是因为省府中轴板块的独特区位，业主心气颇高，不少房源都在4~4.2万/平，就看珺和府最终能备到怎样的价格，会不会给省府中轴增添一些继续上扬的底气。
此外，我还想表达的一点是，目前合肥市场上改善、刚需的分化已经越来越剧烈了。
前不久滨湖置地栢悦轩首开，总价600万起步，还有滨语听湖、珺和府，主推户型都是140+平起，都不愁客户，而其它区域的一些楼盘，各种打折、优惠。
这一方面，比如置地栢悦轩的价格与同区域内置地滨湖双玺改善小区的二手房倒挂巨大，客观上有着很高的升值价值。
另一方面，从一些豪宅成交来看，合肥真正意义上的豪宅产品不缺市场，客户们也愿意为此买单。而今年下半年以来大家也发现了，刚需小区往往受楼市周期性影响波动很大，比如宝能城上半年一度几乎站稳了3万/平，眼下又滑落到2.5~2.7万/平左右。
改善小区的客户面虽然窄，但其产品价值的附着性更稳定、更强，而且它们的业主很多并非纯粹的投资客，较少会进行抛售行为，预期高，抗跌性强。
因此，滨湖印、铂悦天汇等新一代的改善小区如果能持之以恒的塑造、维系高端改善品质，其未来的二手房行情势必会稳步走高。
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